Desglose completo de costes de venta
Cuando vendes un piso, hay varios gastos asociados que debes conocer de antemano. Aquí te presentamos un desglose completo para que no haya sorpresas.
1. Notaría (1-1,5% del precio)
El documento que legaliza la transferencia de propiedad. Es indispensable y su tarifa está fijada por ley. Para una vivienda de 250.000 €, rondaría unos 2.500-3.750 €.
2. Plusvalía municipal (3-5% según municipio)
Es un impuesto municipal sobre la ganancia de valor del inmueble. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra original y el de venta actual. En Mislata ronda el 3-4%.
3. Agencia inmobiliaria (3-5% del precio)
Comisión por gestión de venta. Varía según acuerdos. En Quique Cuevas Inmobiliaria trabajamos con honorarios competitivos y completamente transparentes desde el primer momento.
4. IRPF sobre ganancia patrimonial
Si el inmueble no es tu vivienda habitual, tributarás por la ganancia. Si es tu residencia habitual y cumples requisitos, hay exención. Consulta con un asesor fiscal.
5. Gastos administrativos
Certificado de eficiencia energética, gestoría, registro, etc. Entre 300-600 €.
Ejemplo práctico
Venta de 250.000 € en Mislata:
- Notaría: ~2.500 €
- Plusvalía: ~10.000 €
- Agencia: ~10.000 € (4%)
- Otros: ~500 €
- Total: ~23.000 €
Neto que recibirás: ~227.000 € (sin contar hipoteca si la tienes)
Conclusión
Estos costes son normales en cualquier venta inmobiliaria. Por eso es importante valuar bien la propiedad desde el inicio y no venderla por debajo de valor. Una estrategia correcta te permite recuperar estos costes y más.